不動産鑑定士 洲浜 拓志

洲浜拓志
名前 洲浜 拓志
肩書 不動産からカネを生む鑑定士
キャッチコピー 不動産で経済にカツを!元銀行員の不動産鑑定士。
現場主義で顧客満足度100%の癒し系コンサルタント
対応地域 東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県を中心として全国
専門テーマ 不動産の鑑定、調査。事業者向け不動産事業計画、資金調達のサポート
得意業種 不動産評価、不動産の個別相談、不動産相続に関する相談、
財務分析、資金調達、銀行の紹介
資格 不動産鑑定士、宅地建物取引士、相続資産再鑑定士、ターンアラウンドマネージャー、ファイナンシャルプランナー、HSK3級(中国語)、国連英検B級
経歴
  • S39.10島根県生まれ
  • S58. 3 島根県立松江南高校卒
  • S59. 4~S63. 3 京都大学 農学部農林経済学科卒
  • S63. 4~H19.10 三井住友銀行(中之島、新宿、前橋支店等にて融資営業業務)
  • H19.11~H20.10 WITH株式会社(不動産リノベーション・再販事業)
  • H20.11~H23. 7 株式会社アイレックス(不動産鑑定評価業務)
  • H23. 8~H25. 9 東京スター銀行(?不動産業向け融資?債権回収業)
  • H25.10~H26. 7 三光ソフランホールディングス株式会社(不動産投資コンサル)
  • H26.10~    洲浜不動産鑑定事務所開業(現在に至る)

故郷島根の松江南高校剣道部で文武両道を全うし、京都大学農学部に一浪して入学。
卒業後メガバンクに就職し、法人営業部にて新規法人100社開拓など、トップクラスの成績を収める。
経営者の事業と財産を守るコンサルタントになろうと決意し、ノルマ営業の傍ら不動産鑑定士試験に合格。
不動産リノベーション会社に転職して、不動産業務を習得。

その後、リーマンショックを機会に不動産鑑定会社に転職。
このころアパート1棟を取得し、オーナー業開始。
鑑定書100件以上経験。
不動産鑑定士として正式登録。

東京スター銀行に就職。
出向先のサービサーで、担保不動産(マンション)のアセットマネジメント業務に従事。
賃料収入を向上させた後に売却し、同社単年度利益の半分以上を稼いだ。

不動産コンサルタントとして三光ソフランホールディングスへ転職。
投資セミナー及び約30名の不動産にかかる個別相談のコンサルタントを行う。

不動産鑑定事務所として開業。
最近は、不動産投資セミナー講師、ホテル転用のビジネス、相続に関する不動産の相談業務や売却価格の査定、「サブリース」及び「リバースモーゲージ」に関する資格認定試験のメイン講師として登壇するなど、社会性の高い活動も拡大している。
『金融と不動産と心のわかる日本唯一のコンサルタントとして、「経営者」や「資産家」を元気にしたい』との一念で、日々奮闘中。

実績
  • 【担保評価】室町不動産(三井住友銀行系)、及び外資系銀行の担保評価業務。
  • 【損失補償】道路収用に伴う補償に関する鑑定評価業務。
  • 【相続関係】相続不動産の売買価格査定業務。
  • 【資産査定】神奈川県の法人資産評価など
サービス内容
  • 不動産の鑑定評価を通じた、その不動産の価値を最も高める使用方法のアドバイス
  • 弁護士や税理士等の案件相談業務
  • 相続税や固定資産税の課税評価の見直し
  • 損害賠償額や賃料の査定(裁判案件)
  • 金融機関の担保評価
  • 相続に関連した売買価格の査定
  • 土地や低稼働建物の再活用やリノベーションの提案。
  • 空室対策。
  • 専門業者家の紹介。

<セミナー・研修>
▼不動産関係

  • 不動産投資セミナー:AZEST(H27年6月?毎月開催中)
  • 不動産投資セミナー:木下不動産グループ(H27年12月より毎月開催予定)
  • 「サブリース建物取扱主任者」資格認定講座講師 (H27年12月より毎月開催予定)
  • 「リバースモーゲージカウンセラー」資格認定講座講師(H28年2月より毎月開催予定)

<メディア出演>
▼雑誌

  • 平成27年7月号 「カンパニータンク7月号」
  • 平成28年1月号 「ヒットの予感2016年号」
ごあいさつ

不動産を本業としない士業の"先生"に寄り添い、不動産の価値を100%発揮させ、リスク0%を極める方法をアドバイスします。
不動産は個別性が強く、影響力もあり、総合的に判断できるセカンドオピニオン的な専門家の必要性は日々高まっています。
私の強みは、鑑定評価のみでなく、銀行の現場経験を生かし、事業性、安全性、資金調達、リスク管理等の観点から総合的にコンサルタントが出来る点です。
"先生"と呼ばれる士業の方がお客様からの最大の信頼を得る、そのための黒子として、お手伝いをさせて頂ければ幸いです。

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