コンサルタント 松原 勝利

松原勝利
名前 松原 勝利
肩書 相続不動産活用アドバイザー
キャッチコピー 高知の相続不動産を活用し,将来のワンランクアップした生活のための「お金の計画書」をご提案します!
対応地域 全国
専門テーマ 「空き家」「空き地」の活用法
得意業種 相続 不動産 税金
資格 2級FP技能士
経歴  大学卒業後,高知県の佐川町役場に入庁。主に債権管理を担当。
 これまでに10,000件を超える債権管理をしてきた中で,同じ人が毎年滞納を繰り返すことに疑問を抱く。
 その原因を調べたところ,滞納する人の約9割が明らかに生活が破綻しているにもかかわらず,「滞納の原因や不安定な生活状態が,自分のお金の使い方にある」ことに気づいていなかった。
 この人たちには根本的な生活改善が必要であると実感。
 「滞納者から納税者へ」を掲げ,まずは現状の生活に沿った納税指導を行う。
 たとえば,未使用の不動産所有者には,売却や活用のアドバイスをしながら,新たな収入源と今後の生活資金の確保に導いた。
 さらに,実家の不動産を相続したものの,自分自身は都市部に転出し,将来実家に戻る予定もないため,どうしていいか分からない人たちも一定数いることが判明。
 このケースでは固定資産税を滞納してしまっているので,売却手続きによるオーナーチェンジにより,解決を図ってきた。 
 解決すると,「どうしようもなかった不動産を処分してくれてありがとう」という,債権管理の仕事では稀とも言える感謝の言葉をいただくことも少なくはなかった。
 しかし,ここでまた一つの疑問が生じる。
 「そもそも,もっと早くに手が打てれば,滞納することもないし,彼らの生活も安定させられるのではないか?」
 この疑問と向き合った時に,行政職員としての限界を感じる。
 現在は,これまでの債権管理の経験とファイナンシャルプランナーの資格を活かして,「相続」「不動産」「税金」の分野を専門的に扱う,家事問題,財産管理のコンサルタントとして活動。
 退職直後に設立した法人の,くらしの応援事業部としてFP事務所を運営。
実績 (関連のある研修講師の実績)
第3回LG-Net研修会 in HIGASHIKURUME
第5回LG‐Net研修会 in KAGAWA
迷子不動産活用フォーラム
固定事務と徴収事務を考える研修会
高知県国民健康保険事務担当職員協議会 高吾支部研修会

(地方自治体による研修会)
宮崎県,長崎県松浦市,大阪府寝屋川市,愛媛県西条市,香川県三豊市,
高知県,高知県室戸市,高知県いの町,高知県四万十町,高幡広域市町村圏事務組合

(その他研修,コンサル)
ヤフー株式会社,株式会社シンク,株式会社リョービシステムサービス,
株式会社両備システムズ,香川県まんのう町,迷子不動産活用プロジェクト

(寄稿依頼,協力依頼のあった書籍(機関誌))
(寄稿)
東京の国保No.613 『保険証いくら??』
月刊「税」平成26年7月号 『特集:自治体徴収実務最前線(佐川町(高知県))』
税務経理 私の苦心(H27.4.28刊行) 『小規模自治体における滞納整理の展望(後編)』
(執筆協力) 
『図解 よくわかる地方税のしくみ 柏木惠 著』 学陽書房

サービス内容 <相続不動産活用プロジェクト>
○ヒアリングの内容をもとに,ご希望に沿った相続不動産の活用法をアドバイスいたし
ます。
○相続による必要な手続きについてのアドバイスを行います。
○不動産を活用することにより得られる収入などを試算し,「お金の計画書」の作成,提
案をいたします。
○不動産収入(売却時は譲渡所得)にかかる確定申告や納税についてのアドバイスを行
います。
<プロジェクト終了後の継続サポート>
○定期的に「お金の計画書」の見直しを行い,その時の状況や将来の目標に添えるよう
見直し,再計画を行います。
○家計に限らず,お金やくらしの悩みに関することならなんでも相談を受け付けます。(くらしのお悩みなんでも相談室)
ごあいさつ  実家の不動産を相続したけれど,管理もできずにどうしたらいいか分からず,お困りになっていないですか?
 管理できずに放ったらかしの家や土地は,どんどん荒れていく一方で,毎年の固定資産税はしっかりかかってきますよね!
 固定資産税って意外と高いので,家計にとっては大きな負担になっているのではないでしょうか?

 今,地方では空き家や空き地に対する需要が増加しているのをご存知でしょうか。
 「国や地方自治体による移住促進政策」や「地方の時代と言われ,地方に市場を求める起業家の増加」などによる,都市部から地方への人口流出が増えていることが理由の一つでもあります。
 また,定年後のセカンドライフの場として,地方での生活を求めている人も増えています。
 大きなお荷物物件として管理にお困りの,空き家や空き地を有効活用し,新たな収入に繋げられる方法や手続きについてアドバイスさせていただきます。
 また,不動産の活用により,将来のワンランクアップした生活のための「お金の計画書」をご提案させていただきます。
 実家の不動産の管理や活用にお困りの方は,ぜひご相談ください。

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